Претензия к УК при заливе из-за крепления антенн на кровле
При монтаже мачт сотовой связи, коллективных эфирных антенн или радиостоек монтажники вбивают анкерные болты прямо в кровельные плиты. Под действием ветровой раскачки растяжки и оттяжки вырывают гидроизоляционный рулонный ковер, образуя сквозные воронки. Во время дождей и весеннего снеготаяния вода затекает под кровельное покрытие и заливает квартиры верхних этажей.
Расчет требований о возмещении ущерба от повреждения кровли антеннами
Порядок действий при заливе из-за крепления антенн на кровле
- Зафиксируйте следы залива на потолке и стенах квартиры на фото и видеосъемку;
- Вызовите аварийную службу управляющей компании для составления акта осмотра и фиксации поступления воды из перекрытия;
- Поднимитесь на кровлю с техником УК и сфотографируйте поврежденный рулонный ковер в месте крепления анкера или оттяжки мачты;
- Добейтесь внесения в акт осмотра причины залива: «разрушение гидроизоляции кровли в узле анкерного крепления антенной мачты / оттяжки»;
- Проведите независимую экспертизу для оценки сметной стоимости ремонта и вручите официальную претензию (.DOC) руководству УК.
Правовые основания ответственности управляющей компании
- Кровля многоквартирного дома и ее гидроизоляция являются общим имуществом всех собственников (п. 2 Правил № 491);
- Управляющая компания несет ответственность за целостность кровли перед собственниками независимо от того, кто устанавливал антенны (ст. 161 ЖК РФ);
- Убытки от залива подлежат возмещению в полном объеме по рыночной стоимости без вычета износа отделки (Постановление КС РФ № 6-П, ст. 1064 ГК РФ);
- Срок добровольного возмещения ущерба управляющей компанией составляет 10 календарных дней (ст. 22, 31 ЗоЗПП).
Частые вопросы о повреждении кровли мачтами и антеннами
Вправе ли УК отказать в выплате, заявив, что антенну установил оператор связи и иск нужно предъявлять ему?
Нет. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества. УК обязана возместить ущерб жильцу, а затем взыскивать понесенные убытки с оператора связи в порядке регресса.
Имеет ли право управляющая организация демонтировать незаконно установленную мачту?
Да. Согласно п. 5.6.6 Правил № 170 установка радио- и телевизионных антенн на крышах без согласования с организацией по обслуживанию жилфонда запрещается. УК обязана демонтировать незаконные стойки и восстановить герметичность кровли.
Можно ли потребовать компенсацию за сырость и появление грибка?
Да. Если систематические протечки привели к образованию колоний черной плесени, в смету убытков включаются расходы на микологическую экспертизу и профессиональную антисептическую обработку стен по ст. 1064 ГК РФ.
Нормативная база и законы
- Постановление Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» — Постановление Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»
- Постановление Госстроя РФ № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 4.6.1.20, 5.6.6) — Постановление Госстроя РФ № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 4.6.1.20, 5.6.6)
- Постановление Конституционного Суда РФ от 10.03.2017 № 6-П (о возмещении убытков без учета износа) — Постановление Конституционного Суда РФ от 10.03.2017 № 6-П (о возмещении убытков без учета износа)
- Закон РФ «О защите прав потребителей» (ст. 13, 14, 28, 31) — Закон РФ «О защите прав потребителей» (ст. 13, 14, 28, 31)