Возмещение ущерба при отрыве парапетного фартука кровли МКД

Парапетный фартук из оцинкованной стали защищает верхнюю грань кирпичного или бетонного парапета и узел заведения гидроизоляционного рулонного ковра от прямого попадания дождевой и талой воды. При некачественном закреплении дюбелями, отсутствии уплотнительных шайб или коррозии крепежа порывы ветра отрывают фартук. Вода затекает под кровельный ковер, скапливается на утеплителе и сквозь стыки плит перекрытий проникает в квартиры верхних этажей.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры по сметному расчету, ₽ Затраты на ремонт потолков, штукатурку, замену обоев, просушку и антисептическую обработку

Ущерб от порчи мебели, напольных покрытий и бытовой техники, ₽ Разбухший ламинат, поврежденные шкафы, испорченный текстиль и залитые электроприборы

Стоимость независимой строительно-технической экспертизы, ₽ Расходы на обследование кровельного парапета, фиксацию срыва фартука и расчет сметы

Просрочка добровольного возмещения свыше 10 дней, дней Дни задержки выплаты управляющей компанией после получения письменной претензии (ст. 22, 31 ЗоЗПП)

Компенсация морального вреда (ст. 15 ЗоЗПП), ₽ Возмещение страданий из-за сырости, плесени и невозможности нормального проживания

Встроить калькулятор на свой сайт или в блог

Скопируйте HTML-код ниже и вставьте в код вашей статьи или страницы:

<iframe src="https://numexia.ru/tools/utility-water-pressure-heating-interfloor-attic-parapet-flashing-tear-flat-flood-claim/?embed=true" width="100%" height="680" frameborder="0" style="border:1px solid #d9e0db;border-radius:8px;"></iframe>
<p style="font-size:12px;color:#666;margin-top:4px;">Калькулятор предоставлен сервисом <a href="https://numexia.ru/tools/utility-water-pressure-heating-interfloor-attic-parapet-flashing-tear-flat-flood-claim/" target="_blank" rel="noopener">Numexia</a></p>

Расчет требований о возмещении ущерба от залива с парапета

Прямой ущерб и экспертиза: 0 ₽

Неустойка по ст. 28, 31 ЗоЗПП (3% в день): 0 ₽

Компенсация морального вреда: 0 ₽

          Штраф 50% по ст. 13 ЗоЗПП в суде:
          0 ₽
        

Итоговая сумма требований к УК: 0 ₽

Порядок действий при заливе из-за срыва парапетного фартука

Вызовите аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании для составления акта о заливе с фиксацией отрыва парапетного фартука кровли;
Проведите детальную фото- и видеосъемку поврежденной отделки квартиры, вздутия обоев, натяжного потолка и поврежденной мебели;
Привлеките независимого эксперта-оценщика для осмотра кровельного парапета и составления сметы восстановительного ремонта квартиры;
Направьте досудебную претензию в УК с приложением копии экспертного заключения и требованием выплаты ущерба в 10-дневный срок;
При отказе или затягивании выплаты подайте исковое заявление в суд о взыскании ущерба, неустойки 3% в день, штрафа 50% и морального вреда.

Обязанности управляющей компании по содержанию парапетов и фартуков

Ограждения кровли, парапетные плиты и защитные металлические фартуки входят в состав общего имущества дома (п. 2 Правил № 491);
Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать исправное состояние кровельных фартуков и немедленно устранять протечки (п. 4.6.1.1 Правил № 170);
Вред, причиненный имуществу потребителя некачественным содержанием общедомового имущества, возмещается в полном объеме (ст. 1064 ГК РФ, ст. 14 ЗоЗПП);
Срок добровольного удовлетворения требований потребителя о возмещении ущерба составляет 10 календарных дней (ст. 22, 31 ЗоЗПП).

Часто задаваемые вопросы о заливах с парапетов кровли МКД

Вправе ли УК заявить, что фартук оторвало из-за «ураганного ветра» (форс-мажор)?

Нет. Строительные нормы (СП 17.13330 «Кровли») требуют крепления парапетных фартуков с расчетом на максимальные ветровые нагрузки региона. Если не объявлен официальный режим чрезвычайной ситуации (ЧС), срыв фартука признается следствием ненадлежащего технического содержания и некачественного крепежа со стороны УК.

Кто должен оплачивать независимую экспертизу поврежденной кровли и отделки?

Первоначально экспертизу оплачивает собственник квартиры, однако на основании ст. 15, 1064 ГК РФ расходы на экспертизу являются необходимыми убытками и подлежат 100% возмещению управляющей компанией в досудебном порядке или через суд.

Что делать, если УК составила акт, но отказывается подниматься на кровлю для осмотра парапета?

Собственник вправе отразить свои возражения в акте УК и провести независимую экспертизу с привлечением эксперта-строителя, имеющего допуск на кровлю. Эксперт зафиксирует состояние сорванного фартука в заключении, которое будет иметь полную доказательственную силу в суде.

Нормативная база и правила технической эксплуатации

Гражданский кодекс РФ (ст. 15, 1064 «Обязательства вследствие причинения вреда») — Гражданский кодекс РФ (ст. 15, 1064 «Обязательства вследствие причинения вреда»)
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491) — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491)
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ № 170) — Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ № 170)