Возмещение ущерба при разрыве или засоре кровельной водоприемной воронки

Во время сильных ливней или весеннего снеготаяния забившаяся водоприемная воронка превращает плоскую кровлю в бассейн. Вода скапливается над квартирами верхнего этажа и находит путь через стыки гидроизоляции, гильзы стояков и вентиляционные шахты. Часто УК пытается оправдаться «аномальными залповыми осадками», однако судебная практика исходит из презумпции вины управляющей компании: исправный водосток с надлежащим техническим обслуживанием обязан справляться с расчетным водоотведением.

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения следов залива без учета износа
Оплата услуг эксперта-строителя, тепловизионного обследования и составления сметы
Возмещение нравственных страданий, сырости, запаха плесени и бытовых неудобств
Встроить калькулятор на свой сайт или в блог

Скопируйте HTML-код ниже и вставьте в код вашей статьи или страницы:

Расчет суммы возмещения ущерба от залива кровли

Ущерб отделке и имуществу: 0 ₽
Расходы на экспертизу: 0 ₽
Моральный вред: 0 ₽
Штраф 50% с УК (ЗоЗПП): 0 ₽
ИТОГО к возмещению с управляющей компании: 0 ₽

Порядок действий собственника при заливе через водосточную воронку

  1. Срочно вызовите аварийную службу УК по телефону 112 или ЕДС ЖКХ и зафиксируйте номер заявки на залив кровли;
  2. Обесточьте затопленные помещения, сфотографируйте и снимите на видео потоки воды с потолка, вздувшийся ламинат и намокшие стены;
  3. Добейтесь комиссионного составления Акта о заливе с обязательным выходом на кровлю и указанием причины: «засор / разгерметизация водоприемной воронки внутреннего водостока»;
  4. Проведите независимую строительно-техническую экспертизу для оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта без учета износа;
  5. Направьте в УК досудебную претензию с расчетом ущерба и требованием выплаты в 10-дневный срок по ст. 22 ЗоЗПП.

Важные правовые условия

Частые вопросы

Вправе ли УК отказать в составлении акта о заливе в день аварии?

Согласно п. 152 Правил № 354 акт о заливе должен быть составлен и подписан исполнителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При уклонении УК составьте акт с участием двух соседей и председателя совета дома.

Учитывается ли износ отделки при расчете ущерба с управляющей компании?

Нет. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 6-П и ст. 15, 1064 ГК РФ причинитель вреда обязан возместить расходы на полное восстановление поврежденного имущества новыми материалами без вычета процента износа.

Полагается ли штраф 50% по ЗоЗПП за залив квартиры с крыши?

Да. Отношения между собственником жилья и управляющей организацией регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». При отказе добровольно возместить ущерб по претензии суд взыскивает с УК штраф 50% от всей присужденной суммы.

Нормативно-правовая база