Претензия к УК при разрыве фанового стояка от промерзания
В зимний период при недостаточной теплоизоляции чердака или неправильном выводе фановой трубы на оголовке образуется ледяная пробка из замерзшего конденсата. Замерзшая вода разрывает чугунную или пластиковую трубу, из-за чего сточные нечистоты, фекальные воды и токсичные газы (аммиак, сероводород) из всего стояка подъезда изливаются на чердачное перекрытие, протекая в квартиры верхних этажей.
Расчет требований о возмещении ущерба от залива стоками
Порядок действий при аварии фанового стояка на чердаке
- Вызовите аварийно-диспетчерскую службу для срочного перекрытия стояка и составления первичного акта об аварии;
- При комиссионном обследовании требуйте внести в акт точное место аварии: «разрыв/трещина оголовка фанового канализационного стояка на чердаке вследствие обмерзания»;
- Проведите фото- и видеофиксацию разрушения трубы на чердаке и следов залива стоками в квартире;
- Заключите договор со специализированной санитарной службой на дезинфекцию и озонирование комнат (сохраните договор и чек);
- Проведите независимую строительно-техническую экспертизу для оценки стоимости ремонта и передайте в УК официальную претензию (.DOC).
Правовые основания ответственности управляющей организации
- Канализационные вытяжки, фановые трубы и чердачные стояки входят в состав общего имущества МКД (п. 2, 5 Правил № 491);
- Управляющая компания обязана проверять исправность фановых стояков и предотвращать их обледенение (п. 5.8.3 Правил № 170);
- Ущерб от залива нечистотами подлежит возмещению в полном объеме по рыночным ценам без учета износа отделки (Постановление КС РФ № 6-П, ст. 1064 ГК РФ);
- Расходы на обязательную антибактериальную обработку и дезодорацию помещений входят в состав реального ущерба (ст. 15 ГК РФ).
Частые вопросы о возмещении вреда от разрыва фановой трубы
Вправе ли УК переложить вину на жильцов, заявив, что они смыли посторонний предмет в унитаз?
Нет. Разрыв трубы на холодном чердаке происходит из-за промерзания вытяжной части стояка и отсутствия должной теплоизоляции оголовка (нарушение п. 5.8.3 Правил № 170). Засор стояка внутри квартир не приводит к замерзанию оголовка над чердаком.
Обязана ли управляющая компания оплачивать дезинфекцию и удаление запаха?
Да. Залив канализационными стоками несет непосредственную бактериологическую и токсикологическую опасность (кишечная палочка, яйца гельминтов, сероводород). Очистка и дезинфекция являются обязательными мерами ликвидации последствий причинения вреда (ст. 1064 ГК РФ).
Что делать, если УК отказывается подписывать акт залива или не приходит на осмотр?
В соответствии с п. 152 Правил № 354 при неявке представителя УК или отказе от подписи акт составляется собственником с участием не менее двух незаинтересованных соседей и председателя совета дома. Такой акт обладает полной юридической силой для суда.
Нормативная база и законы
- Постановление Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» — Постановление Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»
- Постановление Госстроя РФ № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 5.8.3) — Постановление Госстроя РФ № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 5.8.3)
- Постановление Конституционного Суда РФ от 10.03.2017 № 6-П (о возмещении убытков без учета износа) — Постановление Конституционного Суда РФ от 10.03.2017 № 6-П (о возмещении убытков без учета износа)
- Закон РФ «О защите прав потребителей» (ст. 13, 14, 28, 31) — Закон РФ «О защите прав потребителей» (ст. 13, 14, 28, 31)